Persiapan Renovasi Rumah Tinggal

Yang dimaksud dengan renovasi adalah usaha untuk memperbaiki, memperindah secara estetika, mengembangkan ruang dalam rumah tinggal. Renovasi dilakukan karena bangunan saat ini sudah terlihat usang, cat sudah pudar, jumlah ruang yang tidak memadai dengan jumlah anggota keluarga, model bangunan yang sudah tidak sesuai jamannya, ada bagian bangunan yang sudah rusak. Sebelum proses renovasi dilakukan ada beberapa hal yang perlu diperhatikan sehingga sasaran renovasi menjadi tepat. Adapun ha-hal yang diperhatikan sebagai berikut :
    1. Jenis pekerjaan renovasi
    2. Jumlah dan sumber biaya yang diperlukan
    3. Arsitek yang kontraktor yang ditunjuk untuk mengerjakan

Jenis pekerjaan renovasi
Jenis pekerjaan renovasi disesuaikan dengan kebutuhan bagian yang akan diperbaiki.

 Beberapa jenis pekerjaan renovasi :
    - perbaiki dinding yang keropos dan penggantian cat dinding
    - penggantian jenis jendela, perubahan posisi pintu dan daun pintu
    - penggantian kap dan genteng
    - penggantian Plafond dan Lantai
    - perbaiki instalasi listrik
    - penambahan ruangan
    - penggantian furniture

Tentukan jenis pekerjaan yang diinginkan sehingga fokus pekerjaan menjadi jelas dan mudah untuk dilakukan pengecekan. Perhatikan kualitas pada saat pemilihan jenis material yang digunakan sebagai pengganti. Saat ini dipasarkan terdapat banyak pilihan varian material yang harga cukup kompetitip dengan menawarkan kualitas yang bersaing.



Jumlah dan sumber dana yang diperlukan
Setelah menentukan jenis pekerjaan renovasi kita sudah bisa memilih jenis material pengganti sehingga bisa membuar Rencana Anggaran Biaya (RAB) sebagai dasar acuan pekerjaan. RAB biasanya dibuat oleh seorang arsitek dan dikerjakan oleh Kontraktor. Besaran nilai RAB dipengaruhi oleh volume pekerjaan dan jenis pekerjaan renovasi, dan tentunya akan muncul biaya bongkar dan pembersihan bongkaran. Biaya bongkar dan pembersihan bongkaran terkadang sering dilupakan karena terkadang dianggap menjadi kewajiban kontraktor karena dianggap sudah menjadi satu bagian dalam pekerjaan renovasi. Setelah nilai RAB didapat maka kita akan menentukan sumber dana yang akan digunakan, beberpa keluarga mungkin sudah punya cadangan dana yang berasal dari tabungan, sumbangan orang tua, hasil penjualan aset. Tetapi adapula yang belum memiliki dana, saat ini ada beberapa bank umum yang mnyediakan fasilitas pembiayaan Kredit konsumtif yang sering disebut kredit multiguna. Jangka waktu kredit multiguna maksimal umunya 10 tahun dengan menjadikan rumah yang akan direnovasi sebagai agunan. Dalam memilih bank yang memilih bank dalam pendanaan ada beberapa hal yang diperhatikan :

•    Dokumen agunan/sertifikat sudah atas nama pemohon atau pasangannya
•    Rumah yang akan dijadikan agunan sudah dilengkapi dengan Ijin mendirikan Bangunan (IMB)
•    Bunga kredit yang ditawarkan bank, sehingga kita bisa kalkulasikan jumlah cicilan per bulan
•    Pilihkan jangka waktu kredit yang paling maksimal untuk memperkecil jumlah cicilan per bulan,        karena dalam beberapa kondisikredit bisa dilunasi lebih awal sesuai ketentuan bank pemberi kredit
•     Jumlah cicilan yang dicadangkan adalah 1/3 dari jumlah penghasilan bersih per bulan
•     Disiplin dalam penggunaan dana. Pastikan dana yang didapat dari bank untuk keperluan renovasi    bukan untuk kebutuhan konsumtif lainnya.

Penunjukan arsitek dan kontraktor

 Penggunaan jasa arsitek sebagai konsultan dalam perencaan ini sangat diperlukan. Arsitek sebagai tenaga ahli dibidang perencanaan akan membantu anda untuk mengarahan jenis pekerjaan renovasi dan mengihitung jumah biaya yang diperlukan. Apa yang menjadi keinginan owner (pengguna jasa) akan diterjemahkan seorang arsitek didalam bentuk gambar desain konsep untuk selanjutnya jika sudah pasti akan dilanjutkan dalam gambar kerja. berdasarkan gambar kerja akan dihitung jumlah biaya yang dibutuhkan. sebagai pelaksana konstruksi diperlukan peran kontraktor. Saat ini banyak terdapat perusahaan yang sekaligus berperan sebagai arsitek dan kontraktor. Penjukan arsitek maupun kontraktor dibuat dalam satu surat penjukan yang disebut Surat Perintah Kerja (SPK) sebagai kontrol terhadapat hak dan kewajiban kedua belah pihak.

Semoga bermanfaat.